Formulario de Escritura de Renuncia de Alabama

El formulario de escritura de renuncia de Alabama le da al nuevo propietario cualquier interés que el propietario actual tenga en la propiedad cuando se firma y entrega la escritura. No promete si el propietario actual tiene un título claro de la propiedad. En Alabama, las escrituras de renuncia se usan a menudo si se transfiere la propiedad:

  • A un cónyuge u otro miembro de la familia como regalo;
  • A un ex cónyuge después de un divorcio;
  • Para cambiar la naturaleza de los bienes conyugales;
  • A un fideicomiso en vida o negocio propiedad del propietario actual;
  • A alguien que será propietario de la propiedad con los propietarios actuales (agregando a alguien a la escritura);
  • De alguien que ya no desea tener título (eliminando a alguien de la escritura); o
  • En otras circunstancias en las que el propietario actual no desea ser legalmente responsable de los problemas con el título.

Se requiere un lenguaje especial para garantizar que la escritura califique como una renuncia. Este idioma se incluye automáticamente en nuestro servicio de preparación de escrituras y es válido en todos los condados de Alabama. Obtener escritura

Un formulario de escritura de renuncia de Alabama es una forma de escritura utilizada para liberar todo el interés del propietario actual en bienes raíces de Alabama a otra persona. El nuevo propietario recibe cualquier interés que el propietario actual tenga en ese momento y no más. Si resulta que el propietario actual no era dueño de la propiedad o si hay problemas con el título, la persona nombrada como el destinatario en la escritura de renuncia no tiene ningún recurso legal.

Las escrituras de renuncia asignan el mayor riesgo al nuevo propietario y el menor riesgo al propietario anterior. Debido a esto, se utilizan con mayor frecuencia para resolver problemas con el título o para liberar intereses en la propiedad.

Otros nombres para las Escrituras de renuncia de Alabama

Aunque el nombre legal correcto es escritura de renuncia, estos documentos a menudo se llaman escrituras de reclamación de renuncia (con un espacio entre renuncia y reclamación). Estos términos son intercambiables y el uso de uno sobre el otro no afecta la validez de la escritura. Las escrituras de renuncia a veces se llaman incorrectamente escrituras de reclamación rápida.

En algunos estados, como Texas, a menudo se prefiere una escritura sin garantía (también llamada escritura sin garantía) como sustituto de una escritura de renuncia. Esto se debe a las diferencias en la forma en que la ley estatal trata las escrituras de renuncia. No hay problemas con las escrituras de renuncia en Alabama, por lo que Alabama no tiene escrituras sin garantía que no sean escrituras de renuncia.

Relación del Formulario de Escritura de Renuncia con la Garantía de Título

Término Clave: Garantía de Título. Los problemas de título pueden ser causados por muchas cosas, incluidos errores en el registro público, embargos desconocidos contra la propiedad, transmisiones previas no reveladas, escrituras falsificadas, herederos desaparecidos o testamentos no confirmados, o disputas sobre líneas fronterizas o encuestas. Los problemas de título a menudo requieren una acción legal para solucionarlos y pueden disminuir el valor de los bienes raíces. Si la propiedad no tiene problemas de título, se dice que tiene un título claro. Una garantía de titularidad es una garantía legal del cedente al cesionario de que no hay problemas de titularidad. Si una escritura hace una garantía de título, el cesionario puede demandar al cedente sobre cualquier problema de título.

Una escritura de renuncia no proporciona garantía de título. Es simplemente una liberación de cualquier interés que el firmante pueda tener en la propiedad. Una persona que firma una escritura de renuncia no hace declaraciones sobre si es propietaria de la propiedad, si el título es claro o si tiene derecho a transferir la propiedad. La escritura de renuncia simplemente libera cualquier interés que el propietario actual tenga al nuevo propietario, dejando al nuevo propietario sin derechos contra el propietario anterior si hay un problema con el título de la propiedad.

Comparación de las Escrituras de Alabama para Dejar de Fumar con Otras Formas de Escrituras de Alabama

Una escritura de Alabama para dejar de fumar difiere de la garantía legal de Alabama y de las escrituras de garantía general de Alabama. Tanto la garantía legal como las escrituras de garantía general transmiten la propiedad con una garantía de título.

  • Con una escritura de garantía legal, el propietario actual garantiza que no ha hecho nada para causar problemas de título mientras la propiedad estaba en su posesión, pero no promete lo que pudo haber sucedido antes de ser propietario de la propiedad.
  • Con una escritura de garantía general, el propietario actual garantiza el título completo de la propiedad para todos los problemas de título, incluidos los que surgieron antes de que el propietario actual adquiriera la propiedad.

Estas garantías de título distinguen los títulos de garantía legales y los títulos de garantía general de los títulos de renuncia, que no contienen garantía de título.

Ejemplo: Ashley firma una escritura de renuncia liberando un paquete de bienes raíces a Brett. Después de la transferencia, Brett descubre que Ashley transfirió la propiedad a Cohn varios meses antes de que dejara de reclamar la propiedad a Brett. Si Ashley hubiera firmado una escritura de garantía legal o una escritura de garantía general, Brett podría demandar a Ashley por violar la garantía. Pero como la escritura era una escritura de renuncia, Brett no tiene derecho legal a demandar a Ashley.

Las escrituras de herencia vitalicia a veces se usan en Alabama para evitar sucesiones. La escritura de sucesión vitalicia no se relaciona con la garantía de título. En su lugar, designa la escritura como un instrumento que transferirá la propiedad a la muerte del propietario actual. Debido a que el término escritura de sucesión vitalicia trata un asunto diferente a la garantía de título, una escritura puede ser tanto una escritura de renuncia como una escritura de sucesión vitalicia.

Usos comunes de las escrituras de renuncia

En Alabama, las escrituras de renuncia se usan con mayor frecuencia para resolver problemas de título. Por ejemplo, si la propiedad se transfiere sin la firma de un propietario, ese propietario puede firmar más tarde una escritura de renuncia solo para aclarar que no reclama ningún interés en la propiedad.

Las escrituras de renuncia a veces se usan cuando no hay dinero que cambie de manos como parte de la transferencia (no se da consideración). Esto podría ocurrir, por ejemplo, si una persona está transfiriendo bienes a un miembro de la familia por donación. Las escrituras de renuncia también se utilizan para eliminar a un ex cónyuge del título de propiedad de bienes raíces después de un divorcio.

Cómo crear una Escritura de renuncia de Alabama

Se debe tener cuidado para crear una escritura de renuncia de Alabama. Las diferencias aparentemente pequeñas en el lenguaje pueden tener consecuencias legales. Por ejemplo, el uso de las palabras otorgar, negociar o vender en la escritura puede crear garantías implícitas que clasifican la escritura como una escritura de garantía. Es importante incluir un lenguaje que transmita la propiedad al nuevo propietario de una manera que asegure que la escritura califique como una escritura de renuncia.

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El uso de un lenguaje inconsistente en una escritura crea ambigüedad de patente, ambigüedad que se puede ver en el texto del documento en sí. Las escrituras con ambigüedad de patente pueden ser complicadas porque nadie, incluidas las compañías de títulos de propiedad o los compradores, conoce el estado legal de la propiedad. La ambigüedad de la patente generalmente requiere procedimientos judiciales u otras acciones curativas para enderezar el título de la propiedad. Esto se puede evitar mediante el uso de hechos que contengan un lenguaje correcto y consistente desde el principio. Las escrituras preparadas por nuestro Generador de Escrituras fueron diseñadas por abogados con licencia de Alabama para cumplir con los requisitos de una escritura de renuncia de Alabama y para ser elegibles para su registro en todos los condados de Alabama.

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