Formulaire d’acte d’abandon de l’Alabama

Le formulaire d’acte d’abandon de l’Alabama donne au nouveau propriétaire tout intérêt que le propriétaire actuel a dans la propriété lorsque l’acte est signé et livré. Il ne fait aucune promesse quant à savoir si le propriétaire actuel a un titre de propriété clair sur la propriété. En Alabama, les actes quitclaim sont souvent utilisés si la propriété est transférée:

  • À un conjoint ou à un autre membre de la famille en cadeau;
  • À un ex-conjoint à la suite d’un divorce;
  • Pour changer la nature des biens matrimoniaux;
  • À une fiducie ou une entreprise appartenant au propriétaire actuel;
  • À une personne qui sera propriétaire de la propriété avec les propriétaires actuels (ajout d’une personne à l’acte);
  • À une personne qui ne souhaite plus détenir de titre (retrait d’une personne de l’acte); ou
  • Dans d’autres circonstances où le propriétaire actuel ne veut pas être légalement responsable des problèmes de titre.

Un libellé spécial est requis pour garantir que l’acte est qualifié de demande d’acquittement. Cette langue est automatiquement incluse par notre service de préparation des actes et valable dans tous les comtés de l’Alabama. Obtenir un acte

Un formulaire d’acte de quittance en Alabama est une forme d’acte utilisée pour libérer tous les intérêts du propriétaire actuel dans un bien immobilier en Alabama à quelqu’un d’autre. Le nouveau propriétaire reçoit tout intérêt que le propriétaire actuel a à l’époque et pas plus. S’il s’avère que le propriétaire actuel n’était pas propriétaire de la propriété ou s’il y a des problèmes de titre, la personne nommée comme destinataire dans l’acte de réclamation n’a aucun recours juridique.

Les titres Quitclaim attribuent le plus de risques au nouveau propriétaire et le moins de risques au propriétaire précédent. Pour cette raison, ils sont le plus souvent utilisés pour résoudre les problèmes de titre ou pour libérer des intérêts dans la propriété.

Autres noms pour Alabama Quitclaim Deeds

Bien que le nom légal correct soit quitclaim deed, ces documents sont souvent appelés quitclaim deeds (avec un espace entre quitter et réclamer). Ces termes sont interchangeables et l’utilisation de l’un sur l’autre n’affecte pas la validité de l’acte. Les actes de réclamation Quitclaim sont parfois appelés à tort actes de réclamation rapide.

Dans certains États – comme le Texas – un acte sans garantie (également appelé acte sans garantie) est souvent préféré comme substitut à un acte de réclamation. Cela est dû aux différences dans la façon dont la loi de l’État traite tout à faitdes actes de réclamation. Il n’y a aucun problème avec les actes quitclaim en Alabama, donc l’Alabama n’a pas d’actes sans garantie autres que les actes quitclaim.

Relation entre le Formulaire d’Acte de Quittance et la Garantie de titre

Terme clé : Garantie de titre. Les problèmes de titre peuvent être causés par de nombreuses choses, y compris des erreurs dans le dossier public, des privilèges inconnus contre la propriété, des cessions antérieures non divulguées, de faux actes, des héritiers manquants ou des testaments non prouvés, ou des différends concernant les limites ou les levés. Les problèmes de titre nécessitent souvent une action en justice pour les résoudre et peuvent diminuer la valeur des biens immobiliers. Si la propriété n’a aucun problème de titre, on dit qu’elle a un titre clair. Une garantie de titre est une garantie légale du cédant au cessionnaire qu’il n’y a pas de problèmes de titre. Si un acte fait une garantie de titre, le cessionnaire peut poursuivre le cédant pour tout problème de titre.

Un acte de réclamation ne fournit aucune garantie de titre. Il s’agit simplement d’une libération de tout intérêt que le signataire peut avoir dans la propriété. Une personne qui signe un acte de renonciation ne fait aucune déclaration quant à savoir si elle est propriétaire du bien, si le titre est clair ou si elle a le droit de transférer le bien. L’acte de quittance libère simplement tout intérêt que le propriétaire actuel a pour le nouveau propriétaire, laissant le nouveau propriétaire sans droits contre le propriétaire précédent s’il y a un problème avec le titre de propriété.

Comparaison des actes de renonciation de l’Alabama avec d’autres formes de actes de Renonciation de l’Alabama

Un acte de renonciation de l’Alabama diffère à la fois de la garantie légale de l’Alabama et des actes de garantie générale de l’Alabama. Les actes de garantie légale et de garantie générale transmettent des biens avec une garantie de titre.

  • Avec un acte de garantie légal, le propriétaire actuel garantit qu’il n’a rien fait pour causer des problèmes de titre pendant que la propriété était en sa possession, mais ne fait aucune promesse sur ce qui a pu se passer avant qu’il soit propriétaire de la propriété.
  • Avec un acte de garantie générale, le propriétaire actuel garantit la propriété intégrale de la propriété pour toutes les questions de titre, y compris celles survenues avant que le propriétaire actuel n’acquière la propriété.

Ces garanties de titre distinguent les actes de garantie statutaire et les actes de garantie générale des actes de réclamation, qui ne contiennent aucune garantie de titre.

Exemple: Ashley signe un acte de revendication libérant une parcelle de biens immobiliers à Brett. Après le transfert, Brett découvre qu’Ashley a transféré la propriété à Cohn plusieurs mois avant de quitter la propriété à Brett. Si Ashley avait signé un acte de garantie légale ou un acte de garantie générale, Brett pourrait poursuivre Ashley pour violation de la garantie. Mais parce que l’acte était un acte de réclamation, Brett n’a pas le droit légal de poursuivre Ashley.

Les actes viagers sont parfois utilisés en Alabama pour éviter l’homologation. L’acte successoral viager à terme ne se rapporte pas à la garantie de titre. Au lieu de cela, il désigne l’acte comme un instrument qui transférera la propriété au décès du propriétaire actuel. Parce que l’acte successoral viager à terme traite d’une question différente de la garantie de titre, un acte peut être à la fois un acte de réclamation et un acte successoral viager.

Utilisations courantes des actes de renonciation

En Alabama, les actes de renonciation sont le plus souvent utilisés pour régler les problèmes de titre. Par exemple, si la propriété est transférée sans la signature d’un propriétaire, ce propriétaire peut signer plus tard un acte de réclamation juste pour préciser qu’il ne réclame aucun intérêt dans la propriété.

Les actes de quittance sont parfois utilisés lorsqu’aucun argent ne change de mains dans le cadre du transfert (aucune contrepartie n’est accordée). Cela pourrait se produire, par exemple, si une personne transfère des biens à un membre de sa famille par donation. Les actes Quitclaim sont également utilisés pour retirer un ex-conjoint du titre de propriété d’un bien immobilier à la suite d’un divorce.

Comment créer un acte d’abandon de l’Alabama

Des précautions doivent être prises pour créer un acte d’abandon de l’Alabama. Des différences linguistiques apparemment faibles peuvent avoir des conséquences juridiques. Par exemple, l’utilisation des mots accorder, négocier ou vendre dans l’acte peut créer des garanties implicites qui classent l’acte comme un acte de garantie. Il est important d’inclure un langage qui transmet la propriété au nouveau propriétaire de manière à garantir que l’acte sera qualifié d’acte de réclamation.

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L’utilisation d’un langage incohérent dans un acte crée une ambiguïté de brevet — ambiguïté qui peut être vue à partir du texte du document lui-même. Les actes avec ambiguïté de brevet peuvent être délicats car personne — y compris les sociétés de titres ou les acheteurs — ne connaît le statut juridique du bien. L’ambiguïté du brevet nécessite généralement une procédure judiciaire ou une autre action curative pour redresser le titre de propriété. Cela peut être évité en utilisant des actes qui contiennent un langage correct et cohérent dès le départ. Les actes préparés par notre générateur d’actes ont été conçus par des avocats agréés de l’Alabama pour répondre aux exigences d’un acte de réclamation de l’Alabama et pour être éligibles à l’enregistrement dans tous les comtés de l’Alabama.

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