Alabama Quitclaim Deed Form

L’Alabama quitclaim deed form dà al nuovo proprietario qualsiasi interesse l’attuale proprietario ha nella proprietà quando l’atto è firmato e consegnato. Non fa promesse sul fatto che l’attuale proprietario abbia un titolo chiaro per la proprietà. In Alabama, atti quitclaim sono spesso utilizzati se la proprietà viene trasferita:

  • A un coniuge o ad un altro membro della famiglia come regalo;
  • A un ex coniuge a seguito di un divorzio;
  • Per modificare la natura della proprietà coniugale;
  • Per un soggiorno di fiducia o di business di proprietà dal proprietario corrente;
  • A qualcuno che possiede la proprietà con gli attuali proprietari (con l’aggiunta di qualcuno al rogito);
  • Da qualcuno che non vuole più tenere il titolo (rimozione qualcuno l’atto); o
  • In altre circostanze In cui l’attuale proprietario non vuole essere legalmente responsabile per i problemi del titolo.

È necessario un linguaggio speciale per garantire che l’atto si qualifichi come quitclaim. Questa lingua è automaticamente incluso dal nostro servizio di preparazione atto e valido in tutte le contee Alabama. Get Deed

Un modulo di atto quitclaim Alabama è una forma di atto utilizzato per rilasciare tutti gli interessi del proprietario corrente in Alabama immobiliare a qualcun altro. Il nuovo proprietario riceve qualsiasi interesse l’attuale proprietario ha al momento e non di più. Se si scopre che l’attuale proprietario non possedeva la proprietà o se ci sono problemi con il titolo, la persona nominata come destinatario nell’atto quitclaim non ha alcun rimedio legale.

Quitclaim deeds assegna il maggior rischio al nuovo proprietario e il minor rischio al precedente proprietario. Per questo motivo, sono più spesso utilizzati per chiarire problemi con il titolo o per liberare interessi nella proprietà.

Altri nomi per Alabama Quitclaim Deeds

Sebbene il nome legale corretto sia quitclaim deed, questi documenti sono spesso chiamati quit claim deeds (con uno spazio tra quit e claim). Questi termini sono intercambiabili e l’utilizzo di uno sopra l’altro non pregiudica la validità dell’atto. Le azioni Quitclaim sono a volte erroneamente chiamate azioni di rivendicazione rapida.

In alcuni stati—come il Texas—un atto senza garanzia (chiamato anche no warranty deed) è spesso preferito come sostituto di un atto quitclaim. Ciò è dovuto alle differenze nel modo in cui la legge statale tratta abbastanzaazioni di richiesta. Non ci sono problemi con quitclaim deeds in Alabama, quindi Alabama non ha azioni senza garanzia diversa da quitclaim deeds.

Rapporto di Quitclaim Modulo atto di garanzia del titolo

Termine chiave: Garanzia del titolo. I problemi di titolo possono essere causati da molte cose, inclusi errori nel registro pubblico, privilegi sconosciuti contro la proprietà, trasporti precedenti non divulgati, atti falsi, eredi mancanti o testamenti non dichiarati o controversie su linee di confine o sondaggi. Problemi di titolo spesso richiedono un’azione legale per risolvere e possono diminuire il valore degli immobili. Se la proprietà non ha problemi di titolo, si dice che abbia titolo chiaro. Una garanzia di titolo è una garanzia legale dal cedente al cessionario che non ci sono problemi di titolo. Se un atto fa una garanzia di titolo, il cessionario può citare in giudizio il cedente su eventuali problemi di titolo.

Un atto quitclaim non fornisce alcuna garanzia di titolo. Si tratta semplicemente di un rilascio di qualsiasi interesse il firmatario può avere nella proprietà. Una persona che firma un atto quitclaim non rilascia alcuna dichiarazione circa se lui o lei possiede la proprietà, se il titolo è chiaro, o se lui o lei ha il diritto di trasferire la proprietà. L’atto quitclaim rilascia semplicemente qualsiasi interesse che l’attuale proprietario ha per il nuovo proprietario, lasciando il nuovo proprietario senza diritti contro il precedente proprietario se c’è un problema con il titolo della proprietà.

Confronto di Alabama Quitclaim Deeds ad altre forme di Alabama Deeds

Un Alabama quitclaim deed differisce sia dalla garanzia legale Alabama e Alabama general warranty deeds. Sia la garanzia legale che gli atti di garanzia generale trasmettono la proprietà con una garanzia di titolo.

  • Con un atto di garanzia legale, l’attuale proprietario garantisce di non aver fatto nulla per causare problemi di titolo mentre la proprietà era in suo possesso, ma non fa promesse su ciò che potrebbe essere accaduto prima che lui o lei possedesse la proprietà.
  • Con un atto di garanzia generale, l’attuale proprietario garantisce la piena titolarità della proprietà per tutti i problemi di titolo, compresi quelli sorti prima che l’attuale proprietario acquistasse la proprietà.

Queste garanzie di titolo distinguono gli atti di garanzia legale e gli atti di garanzia generale dagli atti di quitclaim, che non contengono alcuna garanzia di titolo.

Esempio: Ashley firma un atto di quitclaim rilasciando un pacco di beni immobili a Brett. Dopo il trasferimento, Brett scopre che Ashley trasferito la proprietà a Cohn diversi mesi prima che lei quitclaimed la proprietà a Brett. Se Ashley avesse firmato un atto di garanzia legale o un atto di garanzia generale, Brett potrebbe citare in giudizio Ashley per aver violato la garanzia. Ma poiché l’atto era un atto quitclaim, Brett non ha alcun diritto legale di citare in giudizio Ashley.

Atti immobiliari vita sono talvolta utilizzati in Alabama per evitare di successione. Il termine atto immobiliare vita non si riferisce alla garanzia del titolo. Invece, designa l’atto come uno strumento che trasferirà la proprietà alla morte dell’attuale proprietario. Poiché il termine life estate deed si occupa di un problema diverso dalla garanzia del titolo, un atto può essere sia un atto quitclaim che un atto immobiliare di vita.

Usi comuni di Quitclaim Deeds

In Alabama, quitclaim deeds sono più spesso utilizzati per raddrizzare i problemi di titolo. Ad esempio, se la proprietà viene trasferita senza la firma di un proprietario, tale proprietario può successivamente firmare un atto quitclaim solo per chiarire che lui o lei non rivendica alcun interesse nella proprietà.

Le azioni Quitclaim vengono talvolta utilizzate quando nessun denaro cambia mano come parte del trasferimento (non viene data alcuna considerazione). Ciò potrebbe verificarsi, ad esempio, se una persona sta trasferendo proprietà a un membro della famiglia per regalo. Atti Quitclaim sono utilizzati anche per rimuovere un ex-coniuge dal titolo al settore immobiliare a seguito di un divorzio.

Come creare un atto Alabama Quitclaim

Bisogna fare attenzione a creare un atto Alabama quitclaim. Apparentemente piccole differenze nella lingua possono avere conseguenze legali. Ad esempio, l’utilizzo delle parole grant, bargain o sell nell’atto può creare garanzie implicite che classificano l’atto come un atto di garanzia. È importante includere la lingua che trasmette la proprietà al nuovo proprietario in un modo che assicura che l’atto si qualificherà come un atto quitclaim.

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L’uso di un linguaggio incoerente in un deed crea ambiguità brevettuale-ambiguità che può essere vista dal testo del documento stesso. Le azioni con ambiguità brevettuale possono essere complicate perché nessuno, comprese le società di titoli o gli acquirenti, conosce lo status giuridico della proprietà. Ambiguità brevetto di solito richiede procedimenti giudiziari o altre azioni curative per raddrizzare il titolo alla proprietà. Questo può essere evitato utilizzando atti che contengono un linguaggio corretto e coerente fin dall’inizio. Gli atti preparati dal nostro Deed Generator sono stati progettati da avvocati Alabama licenza per soddisfare i requisiti di un atto quitclaim Alabama e di essere ammissibili per la registrazione in tutte le contee Alabama.

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