Le case sono diventate così costose nella Bay Area che affittare è ora un affare migliore rispetto all’acquisto

appartamento in affitto a San Francisco
L’affitto è del 5,5% in meno rispetto all’acquisto a San Francisco.
Justin Sullivan / Getty Images
  • È un affare migliore da affittare o comprare?
  • A San Francisco e San Jose, affittuari risparmiare più soldi rispetto agli acquirenti, un nuovo studio Trulia trovato.
  • Questo perché nell’ultimo anno gli affitti sono rimasti costanti o diminuiti in quelle metropolitane, mentre i valori delle case sono aumentati.
  • Mentre il vantaggio finanziario dell’acquisto rispetto al noleggio è a un minimo di sei anni a livello nazionale, la proprietà della casa è ancora un’opzione a lungo termine più conveniente nella maggior parte delle città degli Stati Uniti.

Il dibattito affitto o acquisto è venuto a una testa nella sempre costosa Bay Area.

Un nuovo studio condotto da Trulia ha scoperto che per la prima volta in almeno sei anni, è possibile risparmiare più soldi in affitto rispetto all’acquisto di una casa nelle due metropolitane più costose d’America, San Francisco e San Jose.

Questo perché il divario si è allargato tra affitti e valori di casa lì. Mentre l’affitto mediano è rimasto costante nell’ultimo anno a San Jose, i valori delle case sono aumentati del 29% a una mediana di million 1.28 milioni. A San Francisco, gli affitti sono scesi del 3% e i valori delle case sono aumentati del 14,2% a una mediana di million 1,4 milioni.

“I potenziali acquirenti di case in tutto il mondo si trovano ad affrontare feroci venti contrari — l’inventario è vicino ai minimi storici, i tassi dei mutui sono in aumento e i prezzi delle case sono in aumento”, ha detto l’economista senior di Trulia Cheryl Young a Business Insider.

“È particolarmente difficile per i cercatori di casa a San Jose e San Francisco dove l’acquisto non pencil sull’affitto”, ha detto. Affittare a San Jose è 12.2% in meno rispetto all’acquisto, Trulia trovato, e 5.5% in meno rispetto all’acquisto a San Francisco. Tuttavia, “più economico” non denota economico. Gli affitti medi per luglio 2018 a San Jose e San Francisco sono fino a respectively 3,500 e respectively 4,095, rispettivamente, secondo Trulia-il più alto del paese.

Per calcolare il costo di affitto vs acquisto, Trulia assunto acquirenti di case messo 20% giù con un mutuo a tasso fisso di 30 anni e mantenere la casa per sette anni. Trulia ha rappresentato per i costi ricorrenti tra cui manutenzione, assicurazione, e le tasse, così come i costi una tantum e profitti, come i costi di chiusura, acconti, proventi di vendita, e depositi cauzionali.

 Trulia rent vs buy Trulia

Per essere sicuri, Silicon Valley è un outlier. È ancora un affare migliore comprare una casa che affittare nella maggior parte delle città degli Stati Uniti, dice Young, anche se il costante aumento dei prezzi delle case in tutto il paese ha indebolito il vantaggio finanziario di acquistare rispetto all’affitto nel mercato attuale.

Mentre i prezzi delle case continuano a salire a livello nazionale, almeno un’altra città si sta avvicinando alla stessa conclusione della Bay Area: a Honolulu, l’acquisto è solo il 2% in meno rispetto all’affitto. La prossima città con il più piccolo margine di risparmio tra l’affitto e l’acquisto è Seattle, al 10%.

Trulia ha iniziato a calcolare il suo indice di affitto rispetto a quello di acquisto nel 2013. Un anno fa, possedere una casa era il 35,7% in meno rispetto all’affitto, su scala nazionale. A partire da luglio 2018, la proprietà della casa è 26.3% in meno rispetto al noleggio.

 Trulia rent vs buy Trulia

Anche se i dati mostrano che l’acquisto di una casa è di solito più conveniente che affittare a lungo termine, la proprietà della casa non è per tutti.

Il noleggio offre mobilità, pagamenti mensili prevedibili e libera denaro da investire, scrive Eric Roberge, un pianificatore finanziario certificato e fondatore di Beyond Your Hammock, in un articolo per Business Insider. “Il problema con la proprietà della casa è che getta un sacco di spese extra nel vostro flusso di cassa. Ti lascia anche vulnerabile a spese imprevedibili e distrazioni che divorano ciò che è disponibile per investire”, ha scritto.

“Con l’affitto”, ha continuato, ” hai una spesa prevista e prevedibile di anno in anno che puoi pianificare attorno a cui è più facile catturare la differenza tra il tuo reddito e le tue spese e investire tale importo.”

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