Las casas se han vuelto tan caras en el Área de la Bahía que alquilar es ahora una mejor oferta que comprar

 apartamento en alquiler san francisco
Alquilar es 5.5% más barato que comprar en San Francisco.
Justin Sullivan / Getty Images
  • ¿Es mejor alquilar o comprar?
  • En San Francisco y San José, los inquilinos ahorran más dinero que los compradores, según un nuevo estudio de Trulia.
  • Esto se debe a que durante el último año los alquileres se han mantenido constantes o han caído en esos metros, mientras que el valor de las casas ha aumentado.
  • Si bien la ventaja financiera de comprar sobre alquilar se encuentra en un nivel bajo de seis años a nivel nacional, ser propietario de vivienda sigue siendo una opción más asequible a largo plazo en la mayoría de las ciudades de los Estados Unidos.

El debate sobre el alquiler o la compra ha llegado a un punto crítico en el siempre caro Área de la Bahía.

Un nuevo estudio de Trulia encontró que por primera vez en al menos seis años, puede ahorrar más dinero alquilando que comprando una casa en los dos metros más caros de Estados Unidos, San Francisco y San José.

Eso se debe a que la brecha se ha ampliado entre los alquileres y el valor de las casas allí. Mientras que el alquiler medio se mantuvo constante durante el año pasado en San José, el valor de las casas aumentó un 29% a una mediana de 1 1.28 millones. En San Francisco, los alquileres bajaron un 3% y el valor de las viviendas aumentó un 14.2% hasta una mediana de 1 1.4 millones.

«Los posibles compradores de vivienda en todas partes se enfrentan a fuertes vientos en contra: el inventario está casi en mínimos históricos, las tasas hipotecarias están subiendo y los precios de las viviendas están subiendo», dijo Cheryl Young, economista senior de Trulia, a Business Insider.

«Es especialmente difícil para los que buscan un hogar en San José y San Francisco, donde comprar no cuesta más que alquilar», dijo. Alquilar en San José es 12.2% más barato que comprar, Trulia encontró, y 5.5% más barato que comprar en San Francisco. Sin embargo, «más barato» no significa barato. Los alquileres medios para julio de 2018 en San José y San Francisco son de hasta 3 3,500 y 4 4,095, respectivamente, según Trulia, los más altos del país.

Para calcular el costo de alquilar frente a comprar, Trulia asumió que los compradores de vivienda pagaban el 20% con una hipoteca de tasa fija a 30 años y se quedaban con la casa durante siete años. Trulia contabilizó los costos recurrentes, incluidos el mantenimiento, el seguro y los impuestos, así como los costos y beneficios únicos, como los costos de cierre, los pagos iniciales, el producto de la venta y los depósitos de seguridad.

 Trulia alquiler vs compra Trulia

Para estar seguro, Silicon Valley es un valor atípico. Todavía es mejor comprar una casa que alquilar en la mayoría de las ciudades de los Estados Unidos, dice Young, aunque el aumento constante de los precios de las casas en todo el país ha debilitado la ventaja financiera de comprar sobre alquilar en el mercado actual.

A medida que los precios de las viviendas continúan aumentando a nivel nacional, al menos otra ciudad se está acercando a la misma conclusión que el Área de la Bahía: En Honolulu, comprar es solo un 2% más barato que alquilar. La siguiente ciudad con el menor margen de ahorro entre alquilar y comprar es Seattle, con un 10%.

Trulia comenzó a calcular su índice de renta versus compra en 2013. Hace un año, ser propietario de una casa era un 35,7% más barato que alquilar, a escala nacional. A partir de julio de 2018, ser propietario de vivienda es un 26.3% más barato que alquilar.

 Trulia rent vs buy Trulia

Aunque los datos muestran que comprar una casa suele ser más barato que alquilar a largo plazo, ser propietario de vivienda no es para todos.

Renting ofrece movilidad, pagos mensuales predecibles y libera efectivo para invertir, escribe Eric Roberge, planificador financiero certificado y fundador de Beyond Your Hammock, en un artículo para Business Insider. «El problema con ser propietario de vivienda es que genera muchos gastos adicionales en su flujo de efectivo. También te deja vulnerable a gastos impredecibles y distracciones que consumen lo que está disponible para invertir», escribió.

» Con el alquiler, «continuó,» tiene un gasto esperado y predecible de año en año que puede planificar, lo que facilita capturar la diferencia entre sus ingresos y gastos e invertir esa cantidad.»

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