Alabama Quitclaim Deed Form

Alabama quitclaim deed form oferă noului proprietar orice interes pe care actualul proprietar îl are în proprietate atunci când fapta este semnată și livrată. Nu promite dacă actualul proprietar are un titlu clar asupra proprietății. În Alabama, quitclaim faptele sunt adesea folosite în cazul în care proprietatea este transferată:

  • unui soț sau unui alt membru al familiei ca cadou;
  • unui fost soț în urma divorțului;
  • pentru a schimba natura proprietății conjugale;
  • unui trust viu sau unei afaceri deținute de actualul proprietar;
  • cuiva care va deține proprietatea împreună cu actualii proprietari (adăugând pe cineva la faptă);
  • de la cineva care nu mai dorește să dețină titlu (eliminând pe cineva din faptă); sau
  • în alte circumstanțe în care actualul proprietar nu dorește să fie responsabil din punct de vedere legal pentru problemele legate de titlu.

este necesar un limbaj Special pentru a se asigura că fapta se califică drept quitclaim. Această limbă este inclusă automat de serviciul nostru de pregătire a faptelor și este valabilă în toate județele Alabama. Ia fapta

un formular de fapta Alabama quitclaim este o formă de fapta folosit pentru a elibera toate interesul proprietarului actual în Alabama imobiliare la altcineva. Noul proprietar primește orice interes are actualul proprietar la momentul respectiv și nu mai mult. Dacă se dovedește că actualul proprietar nu deținea proprietatea sau dacă există probleme cu titlul, persoana numită ca destinatar în fapta quitclaim nu are nicio cale de atac legală.

Quitclaim deeds alocă cel mai mare risc pentru noul proprietar și cel mai mic risc pentru proprietarul anterior. Din acest motiv, ele sunt cel mai adesea folosite pentru a clarifica problemele cu titlul sau pentru a elibera interesele în proprietate.

alte nume pentru Alabama Quitclaim Deeds

deși numele legal corect este quitclaim deed, aceste documente sunt adesea numite quit claim deeds (cu un spațiu între quit și claim). Acești termeni sunt interschimbabili și utilizarea unuia peste celălalt nu afectează validitatea faptei. Faptele Quitclaim sunt uneori numite incorect fapte de revendicare rapidă.

în unele state—cum ar fi Texas—o faptă fără garanție (numită și faptă fără garanție) este adesea preferată ca înlocuitor al unei fapte quitclaim. Acest lucru se datorează diferențelor în modul în care legea statului tratează destulcererea faptelor. Nu există probleme cu quitclaim deeds în Alabama, deci Alabama nu are fapte fără garanție, altele decât quitclaim deeds.

relația dintre Quitclaim act Form și garanția titlului

termen cheie: garanția titlului. Problemele legate de titlu pot fi cauzate de multe lucruri, inclusiv erori în evidența publică, garanții necunoscute împotriva proprietății, transportări anterioare nedivulgate, fapte false, moștenitori dispăruți sau testamente neprobate sau dispute cu privire la liniile de graniță sau sondaje. Problemele legate de titlu necesită adesea acțiuni legale pentru a remedia și pot scădea valoarea bunurilor imobiliare. Dacă proprietatea nu are probleme de titlu, se spune că are un titlu clar. O garanție de titlu este o garanție legală din partea cedentului către cesionar că nu există probleme de titlu. Dacă un act face o garanție de titlu, cesionarul poate da în judecată cedentul pentru orice problemă de titlu.

un act quitclaim nu oferă nici o garanție de titlu. Este pur și simplu o eliberare a oricărui interes pe care semnatarul îl poate avea în proprietate. O persoană care semnează o faptă quitclaim nu face nicio declarație cu privire la faptul dacă deține proprietatea, dacă titlul este clar sau dacă are dreptul de a transfera proprietatea. Fapta quitclaim eliberează pur și simplu orice interes pe care proprietarul actual îl are noului proprietar, lăsând noul proprietar fără drepturi împotriva proprietarului anterior dacă există o problemă cu titlul proprietății.

Compararea Alabama Quitclaim Deeds la alte forme de Alabama Deeds

un Alabama quitclaim deeds diferă atât de garanție statutară Alabama și Alabama garanție generală deeds. Atât garanția legală, cât și actele generale de garanție transmit proprietatea cu garanție de titlu.

  • cu un act de garanție legală, proprietarul actual garantează că nu a făcut nimic pentru a provoca probleme de titlu în timp ce proprietatea se afla în posesia sa, dar nu promite ce s-ar fi putut întâmpla înainte ca el sau ea să dețină proprietatea.
  • cu un act de garanție generală, proprietarul actual garantează titlul complet al proprietății pentru toate problemele de titlu, inclusiv cele care au apărut înainte ca proprietarul actual să achiziționeze proprietatea.

aceste garanții de titlu disting actele legale de garanție și actele generale de garanție de actele quitclaim, care nu conțin nicio garanție de titlu.

exemplu: Ashley semnează un act quitclaim eliberând o parcelă de bunuri imobiliare lui Brett. După transfer, Brett află că Ashley a transferat proprietatea lui Cohn cu câteva luni înainte ca ea să renunțe la proprietatea lui Brett. Dacă Ashley ar fi semnat fie un act de garanție statutar, fie un act de garanție generală, Brett l-ar putea da în judecată pe Ashley pentru încălcarea garanției. Dar pentru că fapta a fost un act quitclaim, Brett nu are dreptul legal de a da în judecată Ashley.

actele de proprietate pe viață sunt uneori folosite în Alabama pentru a evita succesiunea. Termenul de act de proprietate pe viață nu se referă la garanția titlului. În schimb, desemnează fapta ca un instrument care va transfera proprietatea la moartea actualului proprietar. Deoarece termenul life estate fapta se ocupă cu o problemă diferită de garanție de titlu, un act poate fi atât un quitclaim fapta și o viață estate fapta.

utilizări comune ale Quitclaim Deeds

în Alabama, quitclaim deeds sunt cele mai des folosite pentru a îndrepta problemele legate de titlu. De exemplu, dacă proprietatea este transferată fără semnătura unui proprietar, proprietarul respectiv poate semna ulterior un act quitclaim doar pentru a clarifica faptul că nu pretinde niciun interes pentru proprietate.

faptele Quitclaim sunt uneori folosite atunci când niciun ban nu schimbă mâinile ca parte a transferului (nu se acordă nicio considerație). Acest lucru ar putea apărea, de exemplu, dacă o persoană transferă proprietatea unui membru al familiei prin cadou. Faptele Quitclaim sunt, de asemenea, utilizate pentru a elimina un fost soț de la titlu la imobiliare în urma unui divorț.

Cum de a crea o Alabama Quitclaim fapta

trebuie avut grijă pentru a crea o Alabama quitclaim fapta. Diferențele aparent mici de limbă pot avea consecințe juridice. De exemplu, folosind cuvintele grant, chilipir, sau vinde în fapta poate crea garanții implicite care clasifica fapta ca un act de garanție. Este important să includeți un limbaj care transmite proprietatea noului proprietar într-un mod care să asigure că fapta se va califica drept faptă quitclaim.

confuz? Nu-ți face griji. Software-ul nostru simplifică procesul. Acesta vă conduce printr-un proces de interviu ghidat și include automat limba necesară pentru a crea tipul de faptă care se potrivește cu alegerile dvs. Obțineți fapta

utilizarea limbajului inconsistent într—o faptă creează ambiguitate de brevet-ambiguitate care poate fi văzută din textul documentului în sine. Faptele cu ambiguitate a brevetului pot fi dificile, deoarece nimeni—inclusiv companiile de titlu sau cumpărătorii—nu cunosc statutul juridic al proprietății. Ambiguitatea brevetului necesită, de obicei, proceduri judiciare sau alte acțiuni curative pentru a îndrepta titlul asupra proprietății. Acest lucru poate fi evitat folosind fapte care conțin un limbaj corect și consecvent de la început. Faptele pregătite de generatorul nostru de fapte au fost proiectate de avocații Autorizați din Alabama pentru a îndeplini cerințele unei fapte Alabama quitclaim și pentru a fi eligibili pentru înregistrare în toate județele din Alabama.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.