Casele au devenit atât de scumpe în zona Golfului, încât închirierea este acum o afacere mai bună decât cumpărarea

apartament de Închiriat san francisco
închirierea este cu 5,5% mai ieftină decât cumpărarea în San Francisco.
Justin Sullivan / Getty Images
  • este o afacere mai bună de închiriat sau de cumpărat?
  • în San Francisco și San Jose, chiriașii economisesc mai mulți bani decât cumpărătorii, a constatat un nou studiu Trulia.
  • asta pentru că în ultimul an chiriile au rămas constante sau au scăzut în aceste metrouri, în timp ce valorile locuințelor au crescut.
  • în timp ce avantajul financiar al cumpărării față de închiriere este la un nivel scăzut de șase ani la nivel național, proprietatea este încă o opțiune pe termen lung mai accesibilă în majoritatea orașelor din SUA.

dezbaterea despre chirie sau cumpărare a ajuns la capăt în zona Golfului tot mai scumpă.

un nou studiu realizat de Trulia a constatat că, pentru prima dată în cel puțin șase ani, puteți economisi mai mulți bani închiriați decât cumpărați o casă în cele mai scumpe două metrouri din America, San Francisco și San Jose.

asta pentru că decalajul s-a lărgit între chirii și valorile de acasă acolo. În timp ce chiria mediană a rămas constantă în ultimul an în San Jose, valorile locuințelor au crescut cu 29%, până la o medie de 1,28 milioane de dolari. În San Francisco, chiriile au scăzut cu 3%, iar valorile locuințelor au crescut cu 14,2%, până la o medie de 1,4 milioane de dolari.

„potențialii cumpărători de locuințe de pretutindeni se confruntă cu vânturi puternice — inventarul este aproape de minimele istorice, ratele ipotecare cresc și prețurile locuințelor cresc”, A declarat economistul senior al Trulia, Cheryl Young, pentru Business Insider.

„este deosebit de dificil pentru solicitanții de locuințe din San Jose și San Francisco, unde cumpărarea nu creionează închirierea”, a spus ea. Închirierea în San Jose este cu 12,2% mai ieftină decât cumpărarea, a constatat Trulia și cu 5,5% mai ieftină decât cumpărarea în San Francisco. Cu toate acestea, „mai ieftin” nu denotă ieftin. Chiriile medii pentru iulie 2018 în San Jose și San Francisco sunt de până la 3.500 de dolari și, respectiv, 4.095 de dolari, potrivit Trulia — cea mai mare din țară.

pentru a calcula costul de închiriere vs.cumpărare, Trulia presupus cumparatori pune 20% în jos, cu o rată fixă de 30 de ani ipotecare și să păstreze acasă timp de șapte ani. Trulia a reprezentat costurile recurente, inclusiv întreținerea, asigurarea și impozitele, precum și costurile și profiturile unice, cum ar fi costurile de închidere, plățile în avans, veniturile din vânzare și depozitele de garanție.

 Trulia rent vs cumpara Trulia

pentru a fi sigur, Silicon Valley este un outlier. Este încă o afacere mai bună să cumperi o casă decât să închiriezi în majoritatea orașelor din SUA, spune Young, deși creșterea constantă a prețurilor locuințelor din întreaga țară a slăbit avantajul financiar al cumpărării față de închirierea pe piața actuală.

pe măsură ce prețurile locuințelor continuă să crească la nivel național, cel puțin un alt oraș se apropie de aceeași concluzie ca și zona Bay: în Honolulu, cumpărarea este cu doar 2% mai ieftină decât închirierea. Următorul oraș cu cea mai mică marjă de economii între închiriere și cumpărare este Seattle, la 10%.

Trulia a început să-și calculeze indicele chirie versus cumpărare în 2013. În urmă cu un an, deținerea unei case era cu 35,7% mai ieftină decât închirierea, la scară națională. În iulie 2018, proprietatea este cu 26,3% mai ieftină decât închirierea.

 Trulia rent vs cumpărați Trulia

deși datele arată că cumpărarea unei case este de obicei mai ieftină decât închirierea pe termen lung, proprietatea nu este pentru toată lumea.

închirierea oferă mobilitate, plăți lunare previzibile și eliberează numerar pentru a investi, scrie Eric Roberge, un planificator financiar certificat și fondatorul Beyond your Hammock, într-un articol pentru Business Insider. „Problema cu homeownership este că aruncă o mulțime de cheltuieli suplimentare în fluxul de numerar. De asemenea, te lasă vulnerabil la cheltuieli imprevizibile și distrageri care mănâncă ceea ce este disponibil pentru a investi”, a scris el.

„cu închirierea”, a continuat el, „aveți o cheltuială așteptată și previzibilă de la an la an pe care o puteți planifica în jurul căreia este mai ușor să surprindeți diferența dintre veniturile și cheltuielile dvs. și să investiți această sumă.”

nu ratați: cât trebuie să câștigați pentru a trăi în cel mai scump Cod poștal din fiecare stat

Acum urmăriți: videoclipuri populare de la Insider Inc.

Acum urmăriți: videoclipuri populare de la Insider Inc.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.